Gijs grote zolderverbouwing

Het huis dat Gijs in 2019 kocht was al wat ouder. In de loop der jaren is het dak een beetje gebogen, en hierdoor sloot het dakraam niet meer goed af. Hoewel een tochtig dakraam geen enorme ramp is, een huis moet immers ventileren, gaat hier wel veel warmte mee verloren. Met de stijgende energieprijzen, zit er dus maar een ding op: Een totale zolder makeover!

Nadat Gijs zijn eigen plek heeft gerealiseerd in de schuur, is het tijd om een plekje voor zijn lieftallige vrouw te realiseren. Waar de zolder van het huis tot nu toe als opslag en washok diende, zal deze ruimte in de toekomst een echte woman-cave moeten worden. Daarvoor moet de zolder wel eerst leeggeruimd worden.

Nadat de zolder is leeggeruimt, heeft Gijs met zijn hulptroepen de bestaande inrichting vakkundig gedemonteerd.

Een van de grote vragen was, hoe is het dak geisoleerd?

Omdat er toch een groot gat in het dak gezaagd zou worden, heeft Gijs een klein gat geboord in het plafond waar hij precies zien hoe dik het huidige isolatiemateriaal was. Helaas bleek dit slechts een dunne PUR plaat. In de jaren tachtig, toen het huis gebouwd is, werdt dit als voldoende beschouwd, maar helaas is het veel te weinig voor hedendaagse standaarden.

Op naar de bouwmarkt dus. Gijs slaat groots in: Balken, gipsplaten en natuurlijk een hoop isolatiemateriaal. De eerste klus die Gijs zal oppakken, is het plaatsen van een voorzetwand aan de achterkant van de zolder. Omdat de ruimte op de zolder beperkt is, deelt hij de renovatie in meerdere klussen en vele ritjes naar de bouwmarkt.

Omdat het eind herfst is wanneer Gijs zijn zolder gaat verbouwen, en hij in verband met de kou de ramen zoveel mogelijk gesloten wilt houden, zal hij het creeren van stof zoveel mogelijk moeten beperken. Gijs heeft een prachtige afkortzaag, maar helaas is de stofzuigeraansluiting voor deze afkortzaag specifiek voor 'bosch blue' stofzuigers. Gijs heeft echter al een prachtige karcher stofzuiger die een wat meer standaard aansluiting gebruikt.

Nu kan Gijs dit probleem oplossen met een rol ducktape, maar Gijs is een moderne man met een 3D printer. Handig als hij is, heeft hij een adapter ontworpen waarmee standaard stofzuigers op bosch blue gereedschap aangesloten kunnen worden. De bestanden hiervoor zijn uiteraard gratis online te vinden.

Dan kan het grote constructiewerk beginnen. Gijs plaatst een voorzetwand voor de achterwand van de zolder. Dit stelt hem in staat de zolder beter te isoleren en leidingen netjes weg te werken in de muur. Omdat deze muur grenst aan het huis van de buren, en ook dit huis een bewoonbare zolder heeft, hoopt Gijs op deze manier ook eventueel geluidsoverlast heen en weer te minimaliseren.

Het plan is om aan de rechterzijde een TV aan de wand te hangen, daarom heeft Gijs een extra brede schacht geplaatst waar kabels door gelegd kunnen worden. Hiermee kan eventuele randapparatuur (consoles, ontvangers, e.t.c.) netjes worden weggewerkt. Ook komt er een stopcontact, hiermee zullen alle kabels van de TV netjes weggewerkt zijn.

Tot slot is er een brede schacht geplaatst voor de ventilatie van de begane grond. Hiervoor herbruikt Gijs de oude buis van de afzuigkap. Deze is sinds enkele jaren niet meer in gebruik, en door de isolatie wensen van Gijs wordt het steeds belangrijker om te ventileren.

Dan is het grote moment aangebroken: Het dakkapel wordt geplaatst. Dit doet Gijs niet zelf, het maken en plaatsen van een dakkapel is specialistisch werk. Ook verzekeringstechnisch is het verstandiger om hier een bedrijf voor in te huren. Indien er lekkage of schade ontstaat kan dit al vrij snel in de papieren lopen, en op deze manier ik Gijs hiervoor verzekerd.

Het dakkapel is in een werkplaats gefabriceert, en wordt in een geheel geplaatst. Eerst wordt een gat in het dak gezaagd, al het afval wordt in big-bags gestopt zodat dit met een grote kraan via het gat naar beneden gehesen kan worden. Gijs heeft hier gretig gebruik van gemaakt door zelf ook een big-bag aan te schaffen en te vullen met bouwafval. Dat scheelt hem veel sjouwen.

Nadat alle afval naar buiten is verplaatst heist de kraan het dakkapel over het dak, en wordt het op zijn definitieve locatie vastgeschroefd. Hierna wordt alles water en luchtdicht afgewerkt met daklood en isolatieschuim.

Na deze opwindende onderbreking bikkelt Gijs weer hard door aan zijn voorzetwand. Het plaatsen van de voorzetwand is iets waar Gijs al ervaring mee heeft opgedaan in Gijs Grote Garageverbouwing ^©.

Eerst plaatst hij een frame, wat hij opvult met glaswol. Op dit frame worden OBS platen geschroeft om wat meer body te creeren. Dit geeft de wand wat meer stevigheid wanneer er tegenaan gestoten wordt, en zorgt er ook voor dat eventuele schilderijen of kasten makkelijker vastschroeft kunnen worden. Op deze platen, worden gipsplaten geschroeft. Deze platen maken een strakke afwerking mogelijk. Om de naden tussen de platen netjes weg te kunnen werken, kiest Gijs voor platen waar de zijkanten wat verdiept zijn. Hierdoor kan een laag gips aangebracht worden die strak afgesmeerd kan worden.

Vervolgens is het tijd voor het isoleren van het plafond. Hiervoor gebruikt Gijs dikke PUR platen met een R waarde van 4.5. In combinatie met de bestaande isolatie platen brengt dit de isolatie van het dak in lijn met huidige nieuwbouw standaarden. Gijs heeft een stukje van de oude isolatiemateriaal naast de nieuwe isolatieplaten gehouden. Hiermee is het verschil duidelijk te zien.

Omdat de PUR platen erg dik zijn, en schroeven weinig tot geen grip hebben op dit materiaal, heeft Gijs besloten bouwlijm te gebruiken voor het bevestigen. Hiervoor moest het bestaande plafond wel grondig ontvet worden. Daarna kunnen de platen op maat gezaagd worden, wordt de bouwlijm (een soort PUR achtig schuim) op de plaat gespoten. Dit schuim moet 5 minuten rusten voor de plaat tegen het plafond gedrukt kan worden. Hier moet de plaat ruim een minuut tegenaan gedrukt worden, voor Gijs door kan met de volgende plaat.

U begrijpt: Het isoleren van de zolder is erg veel werk. Gelukkig heeft Gijs hulptroepen kunnen optrommelen voor het op maat zagen van de isolatieplaten. Zo kan hij ook de volgende generatie leren klussen, iets wat vandaag de dag niet meer als vanzelfsprekend beschouwd kan worden.

Helaas heeft Gijs tijdens het isoleren, een oude lekkage ontdekt. Dit bleek te komen door scheurtjes in verouderd daklood en het dakbeschot tegen de verspringing in het huis.

Voor het nieuwe dakbeschot, heeft Gijs gekozen voor keraliet in plaats van hout. Deze kunststof 'planken' zijn bijna niet van echt hout te onderscheiden, zeker op de afstand waarop deze normaal zichtbaar zijn. Maar in tegenstelling tot hout vergt keraliet weinig tot geen onderhoud.

Helaas betekende dit wel dat de verbouwing tijdelijk stilgelegd moest worden tot de lekkage opgelost kon worden. Gijs heeft gelukkig een aantal handige klusjesmannen in de buurt kunnen vinden, die vrij snel konden komen. Helaas moest hij wel zelf de zonnepanelen tijdelijk verwijderen, zodat deze heren hun werk konden doen. Dat betekent dat Gijs het dak op moest, iets waar hij geen fan van is.

Hoewel Gijs niet verder kon in de hoek van de lekkage, kon hij wel verder met de rest van het dak. Dus ging hij onvermoeid door met het plaatsen van nieuwe isolatie platen tegen het plafond, en deze weer af te dekken met gipsplaten voor een strakke look. Ook deze gipsplaten zijn met bouwlijm bevestigd, omdat schroeven geen grip hebben op de isolatie platen erachter.

Na het afwerken van het plafond met gipsplaten, begint de zolder meteen weer een stuk meer 'af' te lijken. Het lijmen van de isolatie- en gipsplaten stelt Gijs in staat de constructie compact te houden. Hierdoor zijn de oude balken nog zichtbaar, een belangrijke wens van zijn vrouw.

Om de individuele gipsplaten tot een strak geheel af te werken, smeert Gijs de naden af met gips. Net als de platen voor zijn voorzetwand, zijn de randen van deze platen iets verzonken waardoor deze met gips tot een grote gladde plaat samengevoegd kunnen worden. Dit ziet er in eerste instantie wat rommelig uit, maar na alles glad te schuren en te schilderen zijn de individuele platen bijna niet meer van elkaar te onderscheiden.

Met een thermische camera kan Gijs zien of de knauf goed is gedroogd, en of er slecht geisoleerde plekken zijn. Tot alles netjes is afgekit zal er een kier rond de platen zichtbaar zijn.

Na het afsmeren en opschuren is het tijd voor een eerste laag grondverf. Dit voorkomt dat de kwetsbare gips beschadigd tijdens verdere werkzaamheden. De gips zelf is namelijk heel kwetsbaar, zelfs een zachte borstel kan hier al groeven in achterlaten. Grondverf zorgt voor een bindende werking doordat het diep in het materiaal penetreert, en bied een eerste beschermende laag.

Voor een strakke afwerking van de nok van het huis, is gekozen dit iets te verlagen. Omdat dit een oud huis is, lopen alle muren en balken ook net een beetje scheef. Door het verlaagde plafond kan Gijs dit deels verhullen.

Als bijkomend voordeel, kan Gijs ook spotjes plaatsen voor voldoende verlichting in de avond. Omdat de inrichting van de zolder nog niet bekend is, zou een traditionele hanglamp mogelijkheden kunnen limiteren. Spotjes zijn hiervoor een mooie oplossing.

Dan is het tijd voor de andere kant van de zolder. Tot nu toe was het werk vrij recht toe, recht aan. Maar aan deze kant van de zolder bevinden zich de trap, de CV ketel, een omvormer voor de zonnepanelen, een wasmachine en droogtrommel.
Waar de meeste huizen een strook van 1 a 2 meter vrijhouden, om vervolgens een wand te plaatsen met een deur. Heeft Gijs besloten alle ruimte maximaal te benutten.

Om het trapgat weg te werken, wilt Gijs hier een wand omheen te plaatsen. Deze wand zal aan weerszijde worden doorgetrokken om een ruimte voor de CV ketel, en een opslag ruimte te realiseren. Voor de wasmachine is een mooie kuip met afvoer (in het geval de wasmachine lekt) aanwezig, en Gijs wilt deze graag in stand houden. Helaas licht niet alles in 1 rechte lijn, dus zal Gijs een beetje creatief moeten zijn. Maar eerst is er nieuw materiaal nodig.

In tegenstelling tot de wand aan de andere kant van de zolder, is deze wand is vrijstaand, en daarom moet hij aan beide kanten afgewerkt worden. Ook hier plaatst Gijs weer een plaat hout achter de gipsplaten voor extra stevigheid. Tussen de balken komt wederom een glaswollen deken. Hoewel deze muur thermisch niet geisoleerd hoeft te worden, werkt dit ook voor acoustiek. Door de glaswol zal de wand minder geluid doorlaten, dit hoor je meteen wanneer je er op klopt.

Ook het plafond in het trapgat wordt netjes afgewerkt. Dit ziet er niet alleen strak uit, maar stelt Gijs ook in staat om leidingen van de ene naar de andere kant van het trapgat weg te werken.

Uiteraard wordt ook deze wand weer afgewerkt met gipsplaten voor een strakke look. Gijs houd openingen vrij voor een deur naar het trapgat, het opberghok naast de trap en een extra berging boven het trapgat. Ook is Gijs van plan de droogtrommel in een nis te plaatsen, hiervoor ziet u aan de linkerzijde een opening. Omdat er na het plaatsen van de droogtrommel een loze ruimte naast de droger zou ontstaan, heeft Gijs hier een opening vrijgehouden voor het plaatsen van een kast. Op deze manier kan iedere centimeter benut worden.

Ook het trapgat wordt netjes afgewerkt. Om de kale betonmuur af te werken monteert Gijs hier gipsplaten tegenaan met behulp van bouwlijm. Met stempels worden de platen tegen de beton muur gehouden terwijl de bouwlijm droogt. Zo kan Gijs alvast de volgende plaat op maat snijden.

Gipsplaten zijn vrij kwetsbaar en om de hoeken van de platen te beschermen tegen stoten, worden overal metalen hoekframes bevestigd. Dit voorkomt schade wanneer iemand tegen de de hoeken en gaten in de wand aanstoot.

Vervolgens worden ook deze platen weer afgesmeerd met Knauf. Dit lijkt in eerste instantie misschien wat slordig, maar Gijs smeert de platen liever wat ruimer af om ze vervolgens weer glad te kunnen schuren. Dit zorgt voor een zeer strak eindresultaat.

Na het schuren en gronden, is ook deze fase van de verbouwing afgerond. Voor Gijs begint aan de volgende fase, is het tijd om de zolder op te ruimen. Voor de volgende fase moet Gijs zich namelijk vrij kunnen rondbewegen, en een opgeruimde werkplek is hierbij van essensieel belang. Bovendien: Orde op je werkplek brengt orde in je hoofd.